Ejemplos de contrato de arras
Contrato de arras
Se le conoce también como anticipo. Se trata de un contrato de carácter privado a través del cual las personas participantes, tanto comprador como vendedor, acuerdan la reserva de la compraventa de un bien o inmueble, pudiendo ser una vivienda, un vehículo, entre otros.
Al momento de pactar la reserva, también se acuerda la entrega de cierta cantidad de dinero como condición del contrato. En este sentido, se debe señalar que también se le conoce como precontrato a través del cual las partes acuerdan la firma del contrato y sesión del bien posteriormente.
De acuerdo con la intencionalidad del contrato y las partes, existen tres tipos, a saber:
- Confirmatorias: en este tipo de contrato, en caso de que una de las partes no pueda cumplir con el mismo, la otra puede exigir perfectamente el cumplimiento, o la finalización y su posterior indemnización por daños y perjuicios que se puedan generar.
- Penitenciales: en caso de que la compra venta no se realice, el comprador dará por perdido la cantidad de dinero entregada al principio o deberá doblar la entrega en caso de que el vendedor no quiera realizar el contrato.
- Penales: se trata de la cantidad de dinero que perderá el comprador. Sin embargo, a pesar de esto el comprador no se puede desligar de la obligación adquirida incumplida.
Componentes de un contrato de arras
- Datos personales de los participantes
- Descripción detallada y precisa del bien
- Precio final del valor del bien que se está vendiendo
- Cantidad de dinero a pagar por concepto de señal, especificando lo más detallado posible. En este sentido, se debe detallar el resultante que resta del monto total del bien.
- Tiempo límite para la formalización de la venta
- Cargas posibles de la propiedad o bien
- Reparto de los gastos generados por la compra venta
Ejemplos de contrato de arras
- Contrato de arras o señal
De una parte: Don/ña _______________________ , mayor de edad, soltero/a, provisto/a de DNI número __________________ , vecino/a de______________ c/ ________
De otra parte: Don/ña _______________________ , mayor de edad, soltero/a, provisto/a de DNI número ____________ , vecino/a de_____________ c/ ____________
INTERVIENEN
En su propio nombre y derecho y se reconocen capacidad legal necesaria para el otorgamiento del presente documento, lo que llevan a efecto bajo los siguientes:
ANTECEDENTES
I.– Que Don/ña _______________________es dueño/a de la vivienda situada en ___________, c/ ________________, nº________ piso__, con inscripción en el Registro de la Propiedad de __________número ________en el tomo ____, libro _____, folio _____, finca número _____, inscripción ____________
Cargas.- Asevera la parte vendedora que la finca se encuentra libre de toda carga, gravamen y limitación.
Situación arrendaticia.– Libre, según aseveran, de arrendatarios, ocupantes y precaristas.
II.- Expuesto lo que antecede, los señores comparecientes
CONVIENEN
Primero.- Don/ña_____________________se obliga a vender a Don/ña ______________, que se obliga a comprar, la finca descrita en el antecedente I, en estado libre de cargas y de arrendamientos, como cuerpo cierto, con cuanto le sea principal, accesorio, integrante y dependiente y al corriente de contribuciones, impuestos y gastos de la comunidad, por el precio de ……………………………. de pesetas.
Segundo.- Don/ña_____________________. entrega a Don/ña _____________________ a cuenta y como arras o señal de la compra-venta futura, la cantidad de ____________ pesetas, que perderá si incumpliera lo convenido en el presente documento, o tendrá derecho a percibir doblada si el incumplimiento se produjere por los vendedores.
Tercero.- Don/ña___________________________se obliga a entregar el resto del precio en el plazo máximo de ____ días naturales. El otorgamiento de la escritura pública de compra-venta se producirá simultáneamente al pago del expresado resto del precio.
Cuarto.– Todos los gastos e impuestos y derechos de este contrato y de la escritura pública de compra-venta que en su día se otorgue, hasta su inscripción en el Registro de la Propiedad serán de cuenta de la parte compradora, excepto el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (plusvalía), que pagará la parte vendedora.
La elección del notario autorizante de la referida escritura corresponderá a la parte compradora. Los gastos del inmueble anteriores al otorgamiento de la escritura pública serán de cuenta de la parte vendedora.
En ______________, a ___________de____________ de_________
Comprador Vendedor
- Contrato de arras estándar
De una parte, ….., con DNI ….. con domicilio a efectos de notificaciones sito en ….., CP …, ……, ……, en adelante EL VENDEDOR.
Y de otra, ….., con DNI …. con domicilio a efectos de notificaciones sito en …., CP …, …, …., en adelante EL COMPRADOR.
Ambas partes actúan en su propio nombre y tienen suficiente capacidad legal para llevar a cabo este contrato, siendo responsables de la veracidad de sus manifestaciones. De común acuerdo,
EXPONEN
1. Que el vendedor es propietario de la vivienda sita en …….., con una superficie aproximada de …. m²…
2. Que el comprador está interesado en comprar la vivienda referenciada junto con todos sus bienes muebles.
3. Que en virtud de las consideraciones precedentes las partes de sus libres y espontáneas voluntades han acordado otorgar el presente contrato de compraventa de bien inmueble con sujeción a lo dispuesto en el presente acuerdo. Estando interesadas, ambas partes llevan a cabo el presente CONTRATO DE ARRAS, en base a las siguientes,
CLÁUSULAS
1. REGULACIÓN. El presente contrato se regirá por lo establecido entre las partes dentro del marco jurídico de la Ley 29/1994 de 24 de Noviembre de Arrendamientos Urbanos junto con las modificación introducidas por la Ley 4/2013 de 4 de Junio de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas, aplicándose supletoriamente el Código Civil.
2. PRECIO. Las partes acuerdan que el precio que el comprador pagará al vendedor por el inmueble será de ……..euros impuestos incluidos. Las partes acuerdan que el pago del precio se realizará en los términos y condiciones. La parte compradora entrega a la parte vendedora en el momento de la firma de este contrato, en concepto de arras o señal, la cantidad de ……euros, sin perjuicio de lo establecido en el artículo 1.170 del Código Civil El pago se abonará mediante ingreso en la cuenta de la propietaria en la entidad ….. cta. nº …… El resto del precio se abonará por la parte compradora a la parte vendedora, sin devengar intereses, el día del otorgamiento de la escritura pública de compraventa.
3. OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PÚBLICA Y ENTREGA DEL INMUEBLE. Las partes contratantes se obligan a elevar a escritura pública este contrato privado de compraventa mediante su comparecencia ante el Notario antes del…… El otorgamiento de la escritura pública de compraventa implicará la entrega de la finca vendida, salvo caso fortuito o fuerza mayor. Dicha entrega se realizará en perfectas condiciones de habitabilidad, con las autorizaciones administrativas necesarias para su habitabilidad, y con todos sus elementos en perfecto funcionamiento.
4. RESCISIÓN UNILATERAL DEL CONTRATO POR MEDIAR ARRAS. De conformidad con lo establecido en el artículo 1.454 del Código Civil, el presente contrato de compraventa podrá rescindirse a instancia de la parte compradora o de la parte vendedora. En el caso de rescisión del contrato a instancia de la parte compradora, ésta se allanará a perder la cantidad entregada como arras o señal, y en el caso de rescisión a instancia de la parte vendedora, ésta deberá devolver a la parte compradora una cantidad equivalente al doble de la cantidad entregada como arras o señal.
5. RESOLUCIÓN DE POSIBLES CONFLICTOS. El presente contrato se regirá e interpretará de acuerdo a la legislación española. Para la resolución de los posibles conflictos que puedan surgir en torno a la interpretación del presente contrato las partes se someten a los Juzgados y Tribunales de ……
Y de plena conformidad lo firman por duplicado en el lugar y fecha al principio indicadas.
PARTE ARRENDATARIA PARTE ARRENDADORA
- Contrato de arras (modelo)
De una parte, D/Dª ………………………………….. mayor de edad, (profesión), y con domicilio en el Ayuntamiento ………………… (dirección), D.N.I. Nº ………………..
Y de otra, D/Dª ………………………………….. mayor de edad, (profesión), y con domicilio en el Ayuntamiento ………………… (dirección), D.N.I. Nº ………………..
INTERVIENEN
En su propio nombre y derecho y se reconocen capacidad legal necesaria para el otorgamiento del presente contrato de arras o señal, lo que llevan a efecto bajo los siguientes:
ANTECEDENTES
I.- Que D/Dª (nombre del propietario) es dueño/a de la vivienda sita en (dirección y descripción de la vivienda), encontrándose la finca libre de toda carga, gravamen y limitación.
II.- Expuesto lo que antecede, las partes comparecientes,
CONVIENEN
PRIMERO: D/Dª (nombre del propietario) se obliga a vender a D/Dª (nombre del comprador. que se obliga a comprar, la finca descrita en el antecedente I, por el precio de ..€ (números y letras).
SEGUNDO: D/Dª (comprador) entrega a D/Dª (vendedor), a cuenta y como arras o señal de la compraventa futura, la cantidad de ….€ (números y letras), que perderá si incumpliera lo convenido en el presente documento, o tendrá derecho a percibir doblada si el incumplimiento se produjera por la parte vendedora.
TERCERO: D/Dª (comprador) se obliga a entregar el resto del precio en el plazo máximo de (indicar días, meses..).
CUARTO: Los gastos del inmueble anteriores al otorgamiento de la escritura pública serán de cuenta de la parte vendedora.
QUINTO: Todos los gastos e impuestos, así como los gastos notariales de la escritura pública de compraventa que en su día se otorgue, hasta su inscripción en el Registro de la Propiedad, serán de cuenta de la parte compradora.
SEXTO: Las partes se someten por imperativo legal a los Juzgados y Tribunales que correspondan al lugar de la finca adquirida en esta compraventa.
Y en prueba de conformidad, firman y rubrican por duplicado y a un solo efecto en (señalar el lugar y la fecha)
Firmas
La parte vendedora La parte compradora